우리가 부동산에 투자해야 하는 이유

우리가 부동산에 투자해야 하는 이유

사실 부동산 투자에 관심이 있다 하더라도, 과연 어떤 부동산에 어떤 지역에 투자해야 할지, 어떻게 투자해야 할지 잘 모르는 분들이 많을 겁니다.
요즘 TV나 신문, 뉴스를 보고 있노라면 항상 나오는 말이 "부동산은 끝났다."란 말만 나오기 때문입니다.

그러나 이 말은 어느 정도 맞는 말도 있습니다.
부동산 투자는 한순간에 큰 수익을 낼 수 있는 재테크 수단이지만, 그만큼 변수도 많습니다.

또 부동산 투자는 입지가 가장 중요합니다.
입지가 좋지 않은 지역은 매매가 될 수도 있고 안 될 수도 있습니다.

그럼 이 입지라는 것이 어떻게 파악해야 하는지에 대해서도 알아볼까요?
입지라는 말의 정의 일단 부동산 입지의 사전적 정의부터 알아봅시다.

위치에 관한 지역적 범위.
다시 말해서 어떤 지역이 가지고 있는 땅의 위치적 범위라고 할 수 있습니다.

이 입지라는 말은 부동산으로 따지면 투자 대상이 어디인지를 묻는 질문과 같습니다.

입지 중에서도 어떤 위치가 좋은 위치일까요?
부동산은 위치마다 가격이 다릅니다.

예를 들어, 우리나라는 서울이라는 위치 때문에 부동산 가격이 수도권과 지방에 비해 월등히 높습니다.
그 이유는 서울이라는 위치의 범위에 있다고 할 수 있습니다.

그런데 어떤 위치에 어떤 부동산이 위치해 있느냐에 따라서 부동산 가격에는 차이가 발생합니다.
그럼 입지는 어떤 부동산에 위치해 있어야 좋은 걸까요?

왜냐하면 강원도가 가지고 있는 위치의 범위 때문입니다.
강원도가 가지고 있는 위치의 범위는 부산, 광주, 울산, 대구, 대전, 인천, 제주도와 비슷하다고 할 수 있습니다.

따라서 강원도에 위치한 부동산은 다른 지역에 있는 부동산에 비해 비교적 가격이 낮을 수밖에 없습니다.
그렇다면 강원도에 있는 부동산에 투자하는 것이 다른 지역에 위치한 부동산에 투자하는 것보다 수익률이 높을 수밖에 없겠죠?

그런데 강원도에 위치한 부동산은 가격이 높지 않은데 왜 투자해야 하는 걸까요?

그 이유는 강원도에 위치한 부동산에 투자하는 것과 전라도에 위치한 부동산에 투자하는 것은 수익률 면에서는 차이가 있지만, 서울을 기준으로 강원도와 전라도에 위치한 부동산의 가격 차이는 비슷합니다.
우리나라에서는 서울이라는 위치가 가장 좋은 위치입니다.

그 이유는 서울이 우리나라에서 가장 부촌이기 때문입니다.
최근 정부에서는 우리나라에서 부자가 많이 태어난다는 강남 아파트의 평당 가격이 2,000만 원대로 서민 아파트인 한강 조망권의 아파트에 비해 2배나 비싸다는 조사 결과를 발표한 적이 있습니다.

강남 아파트의 가격이 이렇게 비싼 이유는 부촌의 위치에 있기 때문입니다.
그러면 왜 부동산을 투자할 때 부촌의 위치에 있는 부동산에 투자해야 하는 걸까요?

그 이유는 이렇습니다.
부촌에 위치해 있는 부동산은 다른 부동산보다 가격이 비쌉니다.

그 이유는 부촌이 부자들이 모여 사는 지역이고, 부촌이 가지고 있는 위치의 범위가 다른 지역보다 넓기 때문입니다.
예를 들어, 우리나라에서 가장 부자라고 알려진 사람들은 삼성 이재용 부회장, 현대 정몽구 회장, 효성 일가의 조양래 회장, LG 그룹 구본무 회장, SK 그룹 최태원 회장, 롯데 그룹 신동빈 회장, CJ 그룹 이재현 회장 등이 있습니다.

이렇게 우리나라에서 가장 부자라고 알려진 사람들이 거주하는 지역에 위치해 있는 부동산은 가격이 다른 지역에 위치한 부동산에 비해 비쌉니다.

그 이유는 부촌이 부를 쌓을 수 있게 해주는 지역이기 때문입니다.
그래서 입지 중에서도 부촌의 위치에 위치해 있는 부동산은 입지 중에서도 가장 좋은 입지라고 할 수 있습니다.

정리하면 부촌일수록 입지가 좋아지고, 입지가 좋은 지역일수록 부동산의 가격이 높아집니다.
그렇기 때문에 부촌의 위치에 있는 부동산에 투자하는 것이 다른 지역에 위치해 있는 부동산에 투자하는 것보다 수익률이 높을 수밖에 없습니다.

그래서 저희는 부촌에 위치한 부동산에 투자하는 것이 제일 좋은 투자 방법이라고 말씀드리고 있습니다.
입지를 파악하는 방법 입지를 분석하는 방법은 세 가지입니다.

첫째, 앞에서도 말씀드렸듯이 입지가 좋은 곳은 다른 지역보다 가격이 비싸다는 것입니다.
둘째, 입지가 좋은 곳일수록 매매도 잘 되고 임대도 잘 된다는 것입니다.

그럼 입지가 좋은 곳일수록 매매가 잘 되고 임대가 잘 되는 이유가 뭘까요?
입지가 좋은 곳일수록 도로 접근성이 좋습니다.

입지는 도로 접근성입니다.

도로 접근성이 좋을수록 입지가 좋다고 할 수 있습니다.
그런데 도로에는 많은 종류가 있습니다.

1. 도시계획도로 도시계획도로는 도로 중에서도 도시 중심부에 있는 도로입니다.
도시 계획도로는 도시를 개발할 때 도시계획에 의해 만들어진 도로입니다.

도시계획이란 도시의 기본적인 공간구조와 장기 발전 방향을 제시하고, 도시 기반시설을 설치하거나 수용 등의 방식에 의해 건설되며, 토지를 합리적으로 이용할 수 있도록 유도하는 제도입니다.
도시계획은 도시의 관리를 위해 만든 계획도로입니다.

도시계획도로는 주로 주거지와 상업용지 사이에 위치해 있습니다.
도시계획도로의 특징은 도시계획사업을 통해 개설되며, 도시계획사업은 도시계획구역 안에서 도시기반시설을 설치 유지하기 위해 시행하는 사업입니다.

도시계획도로는 토지 소유권이 아닌 도로개설을 위해 지정된 토지를 제외하고는 사도법상의 사도나 다른 도로와 연결될 수 없는 도로일 뿐인 것입니다(「도로법」 제3조, 「도로의 구조·시설 기준에 관한 규칙」 제5조) 다시 정리하면 도시계획도로는 도시계획도로 중에서도 도시 중심부에 위치하는 도로입니다.
1 도시계획도로가 개설되면 일반 공중의 교통편익을 증진시키고 토지의 경제적 이용과 합리적이고 효율적인 도시 관리를 가능하게 합니다.






> 이 글은 필자 개인의 의견일 뿐이며, 모든 투자의 책임은 투자자 개인에게 있음을 알립니다.
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